Revés del Tribunal Supremo para los contribuyentes

La fórmula para calcular la plusvalía municipal es válida y legal

Arnau Serrat Valentin

Impuesto de plusvalía | Fuente: Innova abogados

El Tribunal Supremo (TS) dictaminó el pasado 27 de marzo que no es posible una fórmula distinta de cálculo a la prevista en la Ley de Haciendas Locales. De esta forma, cierra la puerta a recuperar lo pagado por los contribuyentes en caso de venta de una vivienda con ganancias.

El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) solo se consideraría anticonstitucional en el caso de obtener pérdidas con la transmisión del inmueble en cuestión.

A día de hoy, los contribuyentes que quieran recuperar el impuesto deberán demostrar con escrituras o pruebas periciales que el valor del terreno no ha aumentado.

La polémica surgió en 2010 cuando un vecino de Cuenca acudió a los tribunales ya que el ayuntamiento le reclamaba 18.000€ por la venta de un inmueble del 2005 y la justicia le dió la razón.

Más tarde, se denunció que la fórmula matemática utilizada para calcular el impuesto incrementaba el importe en aproximadamente un 40% ya que se valoraba el incremento del valor del suelo de los próximos 20 años, generando una riqueza ficticia e irreal.

¿Cómo se calcula la plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del bien y del tiempo transcurrido. Cada municipio tiene cierto margen para aplicar el impuesto, que fija una revalorización del piso. Sobre esa revalorización se aplica un tipo impositivo y, en ocasiones, una reducción tal y como se puede observar en la tabla obtenida del Ministerio de Hacienda.